Первую часть читайте тут:
Покупка квартиры в Берлине — 1. Ипотека, цифры, сайты
Собственно, особенности самого рынка в Берлине:
Берлин разделён логически до сих пор на Западный и Восточный. Некоторые люди из Запада почти не бывают в Восточном и наоборот.
Под Западным понимается: Юго-Западная часть, а не весь запад. Его архитектура более немецкая, живёт больше немцев. Центр: Посдамер платц
Под Восточным: всё что от Александерплатц (центра) до Марцана.
Есть очень колоритные районы: Нойкёльн в районе Котбусер Тор из-за перенаселённости турками и арабами.
Марцан же считается русскоязычным районом с панельными многоэтажками и архитектурой из бывшего Союза. Про жителей ничего сказать не могу.
Но в каждом из этих районов можно найти очень неплохой уголок, в том числе и с частным сектором.
Далее, вся энергия города сосредоточена в рамках 8км от центра в любую сторону. Дальше – меньше. Радиус Берлина 20-25км. В целом, текущая площадь Берлина достигается присоединёнными деревушками. Поэтому отъехав 10-15 км от центра – вы можете попасть в деревню с частными домами и метро, но это будет всё ещё Берлин. Есть районы, куда метро не проведено, оттуда добираются электричками, автобусами и автомобилем.
Мои основные критерии выбора квартиры:
- От центра: до 10км
- От 2х комнат, от 50кв.метров
- С ремонтом
Бюджет таких: 150 000 – 350 000 евро.
Квартиры разбирают, как горячие пирожки.
Процесс покупки кваритры в Германии:
- Увидел объявление
- Запросил Экспозе (документ-сводная информаци об объекте с адресом)
- Запросил осмотр квартиры
- Приехал, посмотрел 15 минут
- Понравилась – забронировал при помощи денег или предоставил справку в течение 2х дней от банка, что тебе дадут такую сумму предварительно.
- Далее, хозяин квартиры работает только с тобой.
- Можно спокойно оформлять кредит
- Оформление у нотариуса
- Занесение в домовую книгу
- Оплата всех расходов на покупку
- Получение ключей.
Я уже 3-4 квартиры готов был брать, но кто-то оказывался быстрее. Получается, у тебя всего 15 минут, за которые ты должен получить впечатление о квартире.
Покупка квартиры. Как подготовиться и не упустить выгодный объект
1) Запрашиваю вообще все документы. Из них можно узнать:
- из чего состоят коммунальные услуги и почему такая цена
- что решили на последнем собрании жильцов (ремонтировать крышу стоимостью 200 000 евро, построить детскую площадку или ничего крупного)
- Что заложено в экономическом плане дома на этот год
- Что было сделано в прошлые года в этом доме. К примеру, если утепляли крышу, весь дом или подключали центральное отопление, то это большой плюс и в ближайшее время больших расходов ждать не стоит
- Что входит в стоимость квартиры, если есть сад, можно ли им пользоваться всем или нет и т.д.
2) Приезжаю в район, где находится квартира, осматриваюсь, смотрю насколько нравится, кто живёт рядом, какие фамилии на почтовых ящиках в этом подъезде, что с парковкой, как далеко до метро, насколько шумно, насколько живой район или глушь-тоска, куда выходят окна после обеда, попадает ли солнечный свет (желательно, чтобы солнце после обеда попадало на балкон или в зал, чтобы с друзьями наслаждаться на солнышке кальяном и приятными разговорами — т.е. было на западе после обеда), если ли деревья у окон или нет.
Иногда общаюсь с местными жителями под предлогом хочу снять тут квартиру, хороший ли район.
Иногда смотрю, не планируются ли стройке на районе, чтобы перед моими окнами не выросла многоэтажка в следующем году.
3) К моменту просмотра квартиры я уже обладаю максимальной информацией и понимаю +- расходы на неё, а также имею представление.
Но самое главное осмотр. Иногда квартира кажется отличным вариантом, заходишь, а она в 4 часа дня уже тёмная, или неухоженная, или не впечатлила или в реальности слишком мала, хотя на плане по цифрам всё было не плохо и т.д.
И вся работа проделана даром. И потом всё сначала. С учётом, что я почти всегда всё это делаю самостоятельно – это съедает время и энергию. Зато я получаю интересный опыт.
Цены на квартиры в Германии:
- Вторичка: от 3000 € за квадратный метр
- Новостройки: от 5000 € за квадратный метр
- Цена двушки-вторички: 60кв — от 200 000 € + ~ 18 000 (минимум, 8% расходы при покупке)
- Цена двушки-новостройки: 60кв — от 300 000 € + ~ 27 000 (минимум, 8% расходы при покупке)
Отмечу, что это примерные цены. Зависит от многих факторов.
